وکیل پایه یک دادگستری

بدون دانستن این نکات قانون اجاره هرگز اجاره نکنید – قانون اجاره – قانون آپارتمان

بدون دانستن این نکات قانون اجاره هرگز اجاره نکنید – قانون اجاره – قانون آپارتمان
نوشته شده توسط: محسن احسانی در شاخه :حقوق مدنی
قانون اجاره و به اصطلاح قانون موجر و مستاجر چندین بار دستخوش تغییرات شده .
قانون اجاره در سال های 56 ، 62 و 76 تغییر کرده و تغییراتی ایجاد شده .
قانون اجاره در سال 56 برای حمایت مستاجر تدوین شده بود و از حمایت کامل قانون برخوردار بود .
در این مقاله میخوایم یه سری قوانین و نکاتی رو بگیم که شاید برای همه موجر و مستاجر ها پیش بیاد .
پس قبل از اینکه این مشکلات براتون پیش بیاد حتما این نکات رو بدونید و با چشم باز اجاره کنید.

 در قانون اجاره هزینه تعمیرات با چه کسی هست ؟
تعمیرات و کلیه مخارجی که در مورد اجاره انجام میگیره به عهده مالک هست ، مگر این که دو طرف شرط دیگه ای کنند .
البته تعمیرهای جزیی و تزیینی که مستاجر برای استفاده مطلوب تر خودش انجام میده بر عهده مستاجر هست .
سوالی که پیش میاد اینه که اگه مالک یا موجر هزینه تعمیرات رو نده چیکار کنیم ؟
در این صورت مستاجر میتونه بره دادگاه و الزام موجر رو برای تعمیرات بخواد و اگه بازهم تعمیرات رو انجام نداد ، مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره رو داره .

مستاجر در قانون اجاره در چه صورتی ضامن خسارت است ؟
در حالت عادی مستاجر ضامن هیچ خسارتی نیست و به اصطلاح حقوقی میگن مستاجر امین هست .
امین یعنی اگه خسارتی به کالای مورد امانت قرار بگیره ضامن خسارت نیست مگه اینکه تعدی و تفریط کرده باشه .
پس مستاجر در قانون اجاره در صورتی که تعدی و تفریط کرده باشه ضامن خسارت هست .
اگر مورد اجاره بدون تعدی و تفریط مستاجر از بین بره مستاجر هیچ گونه خسارتی نباید بده
مثلا اینکه اگر در آپارتمانی که اجاره هست زلزله بیاد و خراب بشه یا خودش آتش بگیره ، اینجا دیگه مستاجر هیچ خسارتی متحمل نمیشه .
ولی اگه مستاجر تعدی و تفریط کرده باشه و اتفاقی برای مورد اجاره افتاده باشه ، طبق قانون اجاره باید خسارت رو بده .
اگر در قرارداد اجاره شرط بشه که مستاجر باید خونه رو سالم تحویل بده ، در صورت خرابی چه کسی ضامن هست ؟
اگر در قرارداد اجاره شرط بشه که مستاجر تعهد به سالم نگه داشتن داره ، طبق قانون اجاره در صورت خرابی مستاجر ضامن هست مگر اینکه قوه قاهره رو ثابت کنه .