وکیل پایه یک دادگستری

نداشتن مشاوره حقوقی در تهران مساوی با شکست

متأسفانه محاکم و دادگاه‌ها در کشور ما یکی از شلوغ‌ترین و پرازدحام‌ترین محاکم قضایی در سراسر دنیاست تا جایی که طبق آمار رسمی قوه قضاییه در سال 97 حدود 14 میلیون پرونده قضایی به محاکم ارجاع و حدود 40 میلیون ابلاغیه الکترونیکی صادر شده که این آمار خود به تنهایی حاکی از این است که دست کم حدود یک چهارم خانواده‌های ایرانی به عناوین مختلف با محاکم قضایی سروکار داشته و یا با آن درگیر هستند با اندک تأملی و با بررسی و مقایسه نظام حقوقی ایران با برخی از کشورهای منطقه و پیشرفته دنیا و بدون در نظر گرفتن سایر عوامل و فاکتورهای مؤثر در بروز و ایجاد این حجم عظیم از پرونده‌ها و صرفاً با در نظر گرفتن فاکتور مشاوره حقوقی در این مقوله در مقایسه بین این نظام‌های حقوقی متوجه تفاوت فاحش در تعداد آمار ارجاع پرونده‌ها به این محاکم خواهیم شد. ناگفته پیداست جایگاه مشاوره حقوقی در اکثر این کشورها تا جاییست که این موضوع در قالب پیشگیری قبل از درمان مورد توجه مسئولین امر قرار گرفته و در حال حاضر جزئی از فرهنگ این جوامع شده که همین امر به تنهایی باعث کاهش چشمگیر آمار پرونده‌های ارجاعی به محاکم این کشورها شده به نحوی که ضرورت مشاوره حقوقی در تهران به موقع تا جاییست که بندرت افراد در این جوامع بدون اطلاع از وکیل خود و کسب مشاوره حقوقی در تهران اقدام به عقد قرارداد و یا هر فعل تعهدآوری می‌کنند.

طبیعتاً دلایل بسیاری در شکل‌گیری و ارجاع این حجم عظیمی از پرونده‌ها به مراجع قضایی ایران دخیل خواهند بود که در این فرصت کوتاه مجال بررسی و آسیب‌شناسی در خصوص تمام عوامل تشکیل‌دهنده این معضلات وجود نخواهد داشت و همان‌طور که قبلاً هم اشاره شد صرفاً در این ویدئو کلیپ قصد داریم که یکی از اصلی‌ترین و مؤثرترین دلایل تشکیل دهنده این حجم کثیری از پرونده‌های قضایی را در کشور مورد ارزیابی و کنکاش قرار دهیم متأسفانه باید اذعان نمود که بحث مشاوره حقوقی در تهران علیرغم داشتن جایگاه حساس و نقش مفیدی که می‌تواند در جامعه داشته باشد در این سال‌ها مورد بی‌مهری متولیان امر قرار گرفته و در خصوص فرهنگ‌سازی و نوع نگاه آحاد جامعه به آن آنطور که شایسته است گامی برداشته نشده و این موضوع تا آنجا پیش رفته که اکثر افراد جامعه بدون داشتن حداقل اطلاعات حقوقی لازم اقدام به انعقاد قراردادها و اعمال حقوقی تعهدآور می‌کنند که متأسفانه پس از بروز مشکل و اختلاف و ارجاع آن‌ها به مراجع قضایی به ناچار در این مرحله و برای رفع مشکل متوجه ضرورت کسب مشورت و مشاوره حقوقی در تهران خواهند شد که در اکثر این موارد افراد مورد نظر حتی با صرف هزینه‌ها و خسارت‌های سنگین مالی به نتیجه مطلوب موردنظر خود نخواهند رسید و حتی در پاره‌ای مواقع و در خوش‌بینانه‌ترین شکل ممکن خواهان بازگشت به مرحله سابق خود خواهند بود و این در حالیست که اگر همین اشخاص در بدو امر و انجام هر فعل و عمل تعهدآور از وکلای مجرب و متخصصین در این حوزه اطلاعات و راهنمایی‌های لازم را کسب می‌نمودند قادر بودند از بروز بسیاری از مشکلات و هزینه‌های گزاف جلوگیری نمایند امیدوارم که پس از شنیدن این ویدئو کلیپ و مطالب ارائه شده در این مقاله شما مخاطب محترم بیش از پیش متوجه ضرورت و نیاز به کسب مشاوره حقوقی در مقطع زمانی مناسب از طریق مراجعه به وکلای مجرب و متخصص در این حوزه واقف شده باشید و به نحو احسن از آن بهره بگیرید

خیانت در امانت چک

تعریف خیانت در امانت
اگر مالی به هر عنوان به کسی سپرده شده باشه و بنا بر پس دادن یا رسانیدن به مصرف معینی باشه و شخصی که مال نزد او بوده آن را به ضرر مالک تصاحب یا تلف یا مفقود یا استعمال نماید مستحق مجازات خواهد بود و مرتکب جرم خیانت در امانت شده است.
یه اشتباه رایجی که وجود داره اینه که افراد فکر میکنند برای محکوم کردن فردی به خیانت در امانت باید ثابت کنیم که عقدی مثل عقد ودیعه یا اجاره و … بین او و طرف مقابل وجود داشته باشه که بتونه خیانت در امانت طرف مقابل رو ثابت کنه .
اما سپرده شدن هر مالی برای هر کار بی اجرت یا با اجرتی مبنای جرم خیانت در امانت قرار خواهد گرفت .
پس هیچ ربطی نداره که ما بیایم ثابت کنیم بین ما و طرف مقابل عقدی وجود داشته .

مقایسه جرم خیانت در امانت و کلاهبرداری

خیلی از افراد این دو جرم رو باهم اشتباه میگیرن و نمیدونن در زمان دادخواست چه جرمی رو به عنوان عمل مجرمانه قید کنند .
تیم وکلای سایت حقوق یاران در این مقاله یک بار برای همیشه این مشکل شما رو حل میکنه که دیگه از این مشکلات نداشته باشید .
در کلاهبرداری برخلاف خیانت در امانت ، کلاهبردار با استفاده از مانور متقلبانه و صحنه سازی قربانی رو اغفال کرده و رضایت وی رو جلب میکنه ولی در خیانت در امانت قربانی با اختیار خودش مال رو به طرف مقابل میده که بعد مدتی بهش پس بده و صحنه سازی در کار نیست .
تفاوت دیگه اینه که در جرم کلاهبرداری به محض گرفتن مال جرم محقق میشه ولی در خیانت در امانت پس از اخذ مال و پس ندادن این جرم محقق خواهد شد.
تفاوت بعدی خیانت در امانت و کلاهبرداری در سونیت بین آن ها می باشد ، در کلاهبرداری سونیت و قصد ارتکاب جرم از قبل وجود داره اما در خیانت در امانت در ابتدا و سپردن مال به امین هیچ گونه سونیتی وجود نداره .
یه سوالی اینجا شاید براتون پیش بیاد :
اینکه اگه کسی با صحنه سازی خودش رو امین جلوه بده و باعث بشه مال بهش سپرده بشه به قصد امانت ، چه جرمی اتفاق افتاده ؟
در این جا جرم کلاهبرداری صورت گرفته نه خیانت در امانت.
امکان ندارد جرمی هم کلاهبرداری باشه هم خیانت در امانت .

بدون دانستن این نکات قانون اجاره هرگز اجاره نکنید – قانون اجاره – قانون آپارتمان

بدون دانستن این نکات قانون اجاره هرگز اجاره نکنید – قانون اجاره – قانون آپارتمان
نوشته شده توسط: محسن احسانی در شاخه :حقوق مدنی
قانون اجاره و به اصطلاح قانون موجر و مستاجر چندین بار دستخوش تغییرات شده .
قانون اجاره در سال های 56 ، 62 و 76 تغییر کرده و تغییراتی ایجاد شده .
قانون اجاره در سال 56 برای حمایت مستاجر تدوین شده بود و از حمایت کامل قانون برخوردار بود .
در این مقاله میخوایم یه سری قوانین و نکاتی رو بگیم که شاید برای همه موجر و مستاجر ها پیش بیاد .
پس قبل از اینکه این مشکلات براتون پیش بیاد حتما این نکات رو بدونید و با چشم باز اجاره کنید.

 در قانون اجاره هزینه تعمیرات با چه کسی هست ؟
تعمیرات و کلیه مخارجی که در مورد اجاره انجام میگیره به عهده مالک هست ، مگر این که دو طرف شرط دیگه ای کنند .
البته تعمیرهای جزیی و تزیینی که مستاجر برای استفاده مطلوب تر خودش انجام میده بر عهده مستاجر هست .
سوالی که پیش میاد اینه که اگه مالک یا موجر هزینه تعمیرات رو نده چیکار کنیم ؟
در این صورت مستاجر میتونه بره دادگاه و الزام موجر رو برای تعمیرات بخواد و اگه بازهم تعمیرات رو انجام نداد ، مستاجر حق فسخ قرارداد اجاره رو داره .

مستاجر در قانون اجاره در چه صورتی ضامن خسارت است ؟
در حالت عادی مستاجر ضامن هیچ خسارتی نیست و به اصطلاح حقوقی میگن مستاجر امین هست .
امین یعنی اگه خسارتی به کالای مورد امانت قرار بگیره ضامن خسارت نیست مگه اینکه تعدی و تفریط کرده باشه .
پس مستاجر در قانون اجاره در صورتی که تعدی و تفریط کرده باشه ضامن خسارت هست .
اگر مورد اجاره بدون تعدی و تفریط مستاجر از بین بره مستاجر هیچ گونه خسارتی نباید بده
مثلا اینکه اگر در آپارتمانی که اجاره هست زلزله بیاد و خراب بشه یا خودش آتش بگیره ، اینجا دیگه مستاجر هیچ خسارتی متحمل نمیشه .
ولی اگه مستاجر تعدی و تفریط کرده باشه و اتفاقی برای مورد اجاره افتاده باشه ، طبق قانون اجاره باید خسارت رو بده .
اگر در قرارداد اجاره شرط بشه که مستاجر باید خونه رو سالم تحویل بده ، در صورت خرابی چه کسی ضامن هست ؟
اگر در قرارداد اجاره شرط بشه که مستاجر تعهد به سالم نگه داشتن داره ، طبق قانون اجاره در صورت خرابی مستاجر ضامن هست مگر اینکه قوه قاهره رو ثابت کنه .